商铺投资回报率多少值得投资 商铺投资回报率

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1、下面小编您介绍几种商铺投资回报率计算方法、商铺投资回报率计算方法:租金回报率法公式:(税月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内按揭款)优点:考虑了租金、价格和前期主要投入比租金回报率分析法适用范围广估算资金回收期长短足:未考虑前期其投入、资金时间效应能解决多套投资现金分析问题且由于其固有片面性能作理想投资分析工具2、租金回报率分析法公式:(税月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价种方法算出比值越大表明越值得投资优点:考虑了租金、房价及两种因素相对关系选择绩优地产简捷方法足:没有考虑全部投入与产出没有考虑资金时间成本因此能作投资分析全面依据对按揭付款能提供具体分析3、内部收益率法房产投资公式:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率上述公式按揭例;未考虑付息、未考虑介费支出;累计收益、投入均考虑投资期范围内优点:内部收益率法考虑了投资期内所有投入与收益、现金流等各方面因素与租金回报率结合使用内部收益率理解存银行只过我国银行利率按单利计算而内部收益率则按复利计算足:通过计算内部收益率判断物业投资价值都今天数据依据推断未来而未来租金涨跌未知数4、简易国际评估法基本公式:该物业年收益×15年=房产购买价则认该物业物有所值国际上专业理财公司评估处物业投资价值简单方法二、进行商铺投资要考虑因素:位置与住宅同投资商铺目了赚钱因此有时尽管两商场相距只有咫尺之遥购物客流量却相差千里因此作商铺投资者绝能贪时价格便宜而买下包袱2、规模具备优越位置才能聚来人气才拥有获利基本条件而商场规模汇聚人气必少条件首先因其规模大才能吃、喝、玩、乐、购我全有;其次才能引来大商家进驻带旺其铺面尤其现代商场已逐步向大而全方向发展商场具备定规模各种新型经营方式无法展开同时也限制了人流量3、价格多数商场位于繁华闹市区里寸土寸金因此商铺价格自菲商铺价格绝货比三家贵自有其贵理由试想非商业区买铺位价格能只有繁华闹市区半因保证了人流量顾客稀少能买了商铺干赔赚转手都无人敢要4、回报投资商铺者主要分自用和真正意义上投资者对前者来说银行按揭形式购买铺位每月月供与租金相差多与铺租位同只多付首期款而日商铺归己有使经营成本大降低与同行竞争力增强对者来说投资风险前三年由发展商承担收益与银行储蓄利率相比相差无多两年租金大涨却储蓄无法比拟5、使用率使用率根据开发商对于商铺自身选择而定般55%、65%、85%、98%。

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