房屋定金和订金哪个可以退

在房屋租赁中，定金和订金具有不同的法律含义和后果：

1. **订金** ：

- 订金通常被视为预付款，不具有定金的担保性质。

- 如果合同没有明确约定为定金，或者合同解除，订金应当退还给支付方。

- 订金不具有定金罚则的约束，即如果收受订金的一方违约，只需退回原订金，不会双倍返还。

2. **定金** ：

- 定金是作为履行合同的保证金，具有担保性质。

- 如果给付定金的一方不履行约定的债务，通常无权要求返还定金。

- 如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

因此，在房屋租赁中，如果合同没有明确约定为定金，或者合同解除，订金是可以退还的。而定金由于其担保性质，通常在一方违约时，无法要求退还。

需要注意的是，具体的法律后果可能因合同内容和当地法律而异，建议在签订合同时明确约定定金或订金的性质和条件，以避免后续纠纷。

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